75 Rue SAINT-LOUIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 140,2 m² · constr. 1890 · terrain 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 258 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541257830000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
70052541257830000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 24 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 104 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 422 596 $ Poids 96 % |
| 2 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 156 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 733 $ Poids 80 % |
| 3 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 29 m · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 264 379 $ Poids 76 % |
| 4 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 734 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 426 524 $ Poids 76 % |
| 5 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 387 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 69 738 $ Poids 74 % |
| 6 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 298 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 786 $ Poids 72 % |
| 7 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 291 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +21 928 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 433 837 $ Poids 72 % |
| 8 | 303, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 330 m · Vendu 410 000 $ (3 064 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 662 $ Poids 72 % |
| 9 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 175 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +27 207 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 057 $ Poids 71 % |
| 10 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 582 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 451 $ Poids 70 % |
| 11 | 130, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 531 m · Vendu 105 090 $ (795 $/m²) 132,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge −10 509 $ | 107 499 $ Poids 69 % |
| 12 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 547 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +33 517 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 443 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.