36 Rue COSSETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 146,4 m² · constr. 1868 · terrain 393,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 200 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541258539900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
70052541258539900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 9 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 191 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 432 467 $ Poids 93 % |
| 2 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 300 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 615 $ Poids 80 % |
| 3 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 229 m · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 267 724 $ Poids 70 % |
| 4 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 929 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 436 700 $ Poids 67 % |
| 5 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 554 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 297 $ Poids 66 % |
| 6 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 721 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 937 $ Poids 64 % |
| 7 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 641 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 936 $ Poids 61 % |
| 8 | 303, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 530 m · Vendu 410 000 $ (3 064 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 161 $ Poids 61 % |
| 9 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 437 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −23 188 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 308 $ Poids 61 % |
| 10 | 280, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-02 · 362 m · Vendu 327 000 $ (2 385 $/m²) 137,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 332 393 $ Poids 60 % |
| 11 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 439 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +32 074 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 443 983 $ Poids 59 % |
| 12 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 480 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +28 393 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 458 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.