44 Rue COSSETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 129,1 m² · constr. 1943 · terrain 416,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 216 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541258667600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
70052541258667600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 15 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 348 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 355 571 $ Poids 87 % |
| 2 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 164 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −20 698 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 495 422 $ Poids 81 % |
| 3 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 257 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 381 032 $ Poids 80 % |
| 4 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 425 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 436 423 $ Poids 79 % |
| 5 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 686 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 184 $ Poids 77 % |
| 6 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 453 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 444 469 $ Poids 77 % |
| 7 | 304, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 352 m · Vendu 359 900 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −5 398 $ | 393 456 $ Poids 75 % |
| 8 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 681 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 590 $ Poids 75 % |
| 9 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 204 m · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 302 965 $ Poids 74 % |
| 10 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 855 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 526 045 $ Poids 70 % |
| 11 | 303, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 506 m · Vendu 410 000 $ (3 064 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 407 955 $ Poids 68 % |
| 12 | 6, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-03 · 433 m · Vendu 350 000 $ (2 705 $/m²) 129,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 060 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.