52 Rue COSSETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 151,2 m² · constr. 1873 · terrain 981,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 323 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541258933300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
70052541258933300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 29 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 114 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 440 110 $ Poids 90 % |
| 2 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 223 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 943 $ Poids 80 % |
| 3 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 360 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 105 $ Poids 71 % |
| 4 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 867 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 444 579 $ Poids 69 % |
| 5 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 650 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 433 926 $ Poids 67 % |
| 6 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 647 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 958 $ Poids 65 % |
| 7 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 159 m · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 272 318 $ Poids 65 % |
| 8 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 477 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 504 $ Poids 64 % |
| 9 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 566 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 635 $ Poids 63 % |
| 10 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 656 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −16 476 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 075 $ Poids 59 % |
| 11 | 303, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 462 m · Vendu 410 000 $ (3 064 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +26 659 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 429 515 $ Poids 57 % |
| 12 | 280, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-02 · 285 m · Vendu 327 000 $ (2 385 $/m²) 137,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 338 117 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.