19 Rue COSSETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 126,3 m² · constr. 1959 · terrain 398 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 280 100 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541259459100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
70052541259459100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 25 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 465 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 379 182 $ Poids 86 % |
| 2 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 347 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 930 $ Poids 81 % |
| 3 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 525 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 465 041 $ Poids 76 % |
| 4 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 734 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 433 881 $ Poids 75 % |
| 5 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 791 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 435 821 $ Poids 74 % |
| 6 | 304, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 469 m · Vendu 359 900 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +23 394 $ | 418 224 $ Poids 73 % |
| 7 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 566 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 101 $ Poids 73 % |
| 8 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 272 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −25 157 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 490 964 $ Poids 73 % |
| 9 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 322 m · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 300 285 $ Poids 69 % |
| 10 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 922 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 519 737 $ Poids 67 % |
| 11 | 101, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 358 m · Vendu 337 000 $ (2 808 $/m²) 120 m² · constr. 1908 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 397 326 $ Poids 66 % |
| 12 | 6, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-03 · 485 m · Vendu 350 000 $ (2 705 $/m²) 129,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 273 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.