66-68 Rue ELLICE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 254,6 m² · constr. 1951 · terrain 406,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 318 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541259778100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
70052541259778100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 80 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 708 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +35 611 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 829 914 $ Poids 71 % |
| 2 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 851 m · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 677 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 744 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +60 237 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 798 538 $ Poids 59 % |
| 4 | 317, rue Armand-Mallette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (2 221 $/m²) 269,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 577 770 $ Poids 26 % |
| 5 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +47 526 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 489 685 $ Poids 21 % |
| 6 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 650 884 $ Poids 20 % |
| 7 | 86, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (2 516 $/m²) 282,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie −34 720 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 838 281 $ Poids 10 % |
| 8 | 367, Rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 363 000 $ (1 507 $/m²) 240,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +85 979 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 470 191 $ Poids 10 % |
| 9 | 691, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (2 498 $/m²) 260,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 299 $ Poids 8 % |
| 10 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie +22 006 $ · Ajust. âge −30 398 $ | 323 756 $ Poids 7 % |
| 11 | 137, rue Brassard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (2 740 $/m²) 277,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −31 233 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 715 525 $ Poids 5 % |
| 12 | 406, rue de Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 374 500 $ (1 778 $/m²) 210,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 567 $ · Ajust. superficie +39 122 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 520 639 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.