71 Rue ELLICE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 146,4 m² · constr. 1923 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 257 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541259843600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
70052541259843600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 19 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 205 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 495 817 $ Poids 93 % |
| 2 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 315 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 338 865 $ Poids 79 % |
| 3 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 263 m · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 313 049 $ Poids 69 % |
| 4 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 568 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 297 $ Poids 66 % |
| 5 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 970 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 436 700 $ Poids 65 % |
| 6 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 723 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 937 $ Poids 64 % |
| 7 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 668 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 936 $ Poids 60 % |
| 8 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 460 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −23 188 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 308 $ Poids 60 % |
| 9 | 303, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 566 m · Vendu 410 000 $ (3 064 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 161 $ Poids 60 % |
| 10 | 280, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-02 · 384 m · Vendu 327 000 $ (2 385 $/m²) 137,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 332 393 $ Poids 59 % |
| 11 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 500 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +28 393 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 431 458 $ Poids 59 % |
| 12 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 488 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +32 074 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 443 983 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.