62-64 Rue ELLICE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 1 824 $/m² · 273,5 m² · constr. 1893 · terrain 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 286 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541259918600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
70052541259918600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 64 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 841 m · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 610 449 $ Poids 72 % |
| 2 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 721 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +69 433 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 859 536 $ Poids 56 % |
| 3 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 758 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +94 736 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 833 037 $ Poids 43 % |
| 4 | 317, rue Armand-Mallette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (2 221 $/m²) 269,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 598 758 $ Poids 27 % |
| 5 | 86, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (2 516 $/m²) 282,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 744 907 $ Poids 12 % |
| 6 | 367, Rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 363 000 $ (1 507 $/m²) 240,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +85 979 $ · Ajust. superficie +24 562 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 437 241 $ Poids 8 % |
| 7 | 691, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (2 498 $/m²) 260,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 906 $ Poids 8 % |
| 8 | 137, rue Brassard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 760 000 $ (2 740 $/m²) 277,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 741 415 $ Poids 6 % |
| 9 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie +34 922 $ · Ajust. âge −30 398 $ | 336 673 $ Poids 5 % |
| 10 | 663, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (218 $/m²) 275,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 915 $ Poids 4 % |
| 11 | 210, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-17 · 2.3 km · Vendu 799 000 $ (3 366 $/m²) 237,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 941 045 $ Poids 3 % |
| 12 | 564, Rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-11 · 2.2 km · Vendu 805 000 $ (2 892 $/m²) 278,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +190 670 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 908 086 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.