182 Rue EDOUARD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 110,9 m² · constr. 1965 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 242 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541260158600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
70052541260158600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 240 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 464 669 $ Poids 92 % |
| 2 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 197 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 483 793 $ Poids 92 % |
| 3 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 485 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 467 366 $ Poids 88 % |
| 4 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 374 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 377 927 $ Poids 86 % |
| 5 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 366 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 440 361 $ Poids 84 % |
| 6 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 374 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 461 313 $ Poids 83 % |
| 7 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 598 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 821 $ Poids 82 % |
| 8 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 574 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +16 745 $ | 373 313 $ Poids 80 % |
| 9 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 597 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 849 $ Poids 80 % |
| 10 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 150 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 441 261 $ Poids 79 % |
| 11 | 126, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 265 m · Vendu 519 000 $ (4 971 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 596 166 $ Poids 79 % |
| 12 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 455 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 367 596 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.