178 Rue EDOUARD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 96,3 m² · constr. 1966 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 267 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541260319500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
70052541260319500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 35 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 405 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 491 286 $ Poids 86 % |
| 2 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 541 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 320 110 $ Poids 86 % |
| 3 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 344 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 464 180 $ Poids 84 % |
| 4 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 373 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 434 427 $ Poids 83 % |
| 5 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 393 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 473 704 $ Poids 82 % |
| 6 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 625 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −3 267 $ | 52 655 $ Poids 82 % |
| 7 | 177, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 487 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 455 454 $ Poids 81 % |
| 8 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 444 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 467 620 $ Poids 81 % |
| 9 | 161, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 102 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 400 838 $ Poids 78 % |
| 10 | 236, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-24 · 707 m · Vendu 280 000 $ (2 908 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 78 % |
| 11 | 423, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 615 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 403 919 $ Poids 77 % |
| 12 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 706 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 401 417 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.