86 Rue MATHIAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 118,9 m² · constr. 1971 · terrain 532,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 294 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541261470500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
70052541261470500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 424 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 431 049 $ Poids 90 % |
| 2 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 435 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 380 717 $ Poids 89 % |
| 3 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 169 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 512 501 $ Poids 88 % |
| 4 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 351 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 740 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 394 752 $ Poids 84 % |
| 5 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 183 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 468 850 $ Poids 82 % |
| 6 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 203 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 493 292 $ Poids 81 % |
| 7 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 448 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +22 329 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 497 316 $ Poids 79 % |
| 8 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 722 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 939 $ Poids 76 % |
| 9 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 393 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 402 756 $ Poids 75 % |
| 10 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 771 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 447 450 $ Poids 75 % |
| 11 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 332 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +20 345 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 465 914 $ Poids 75 % |
| 12 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 473 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 477 831 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.