425 Rue SALABERRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 160,1 m² · constr. 1959 · terrain 731,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,2 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 377 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541262291100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
70052541262291100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 69 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 238 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 469 129 $ Poids 86 % |
| 2 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 270 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +24 785 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 490 127 $ Poids 83 % |
| 3 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 312 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 450 853 $ Poids 82 % |
| 4 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 245 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 486 438 $ Poids 76 % |
| 5 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 542 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +28 659 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 544 780 $ Poids 69 % |
| 6 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 461 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 822 $ Poids 67 % |
| 7 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 899 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 597 237 $ Poids 67 % |
| 8 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 167 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +28 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 618 $ Poids 64 % |
| 9 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 840 m · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge −7 468 $ | 322 990 $ Poids 63 % |
| 10 | 403, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 429 m · Vendu 577 000 $ (3 457 $/m²) 166,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 555 192 $ Poids 62 % |
| 11 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 815 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 793 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 606 707 $ Poids 61 % |
| 12 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 518 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 469 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 367 767 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.