414 Rue SALABERRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
784 100 $
Autre · 1 695 $/m² · 462,6 m² · constr. 1957 · terrain 983,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
462,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,5 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
735 700 $
Rôle antérieur 535 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541262719200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
521 700 $
Rôle antérieur
535 900 $
ID provincial
70052541262719200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 93 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, ch. Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 454 m · Vendu 1 010 000 $ (2 498 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +72 821 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 075 298 $ Poids 64 % |
| 2 | 59, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 761 m · Vendu 1 295 000 $ (3 300 $/m²) 392,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +115 837 $ · Ajust. âge +90 650 $ | 1 517 817 $ Poids 52 % |
| 3 | 129, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 431 m · Vendu 765 000 $ (1 903 $/m²) 402,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +57 551 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 786 412 $ Poids 51 % |
| 4 | 192, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 458 m · Vendu 1 022 940 $ (2 530 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 470 $ · Ajust. superficie +73 754 $ · Ajust. âge −102 294 $ | 1 078 870 $ Poids 48 % |
| 5 | 59 et 61, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 440 m · Vendu 503 000 $ (1 261 $/m²) 398,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +96 481 $ · Ajust. superficie +40 235 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 649 776 $ Poids 33 % |
| 6 | 469, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (2 273 $/m²) 422,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +45 806 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 948 781 $ Poids 29 % |
| 7 | 465, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (2 284 $/m²) 418,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +50 696 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 998 688 $ Poids 25 % |
| 8 | 3, rue Clermont, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-08 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (1 970 $/m²) 416,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie +45 709 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 949 141 $ Poids 21 % |
| 9 | 55-57, du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-21 · 700 m · Vendu 230 000 $ (436 $/m²) 527,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 238 631 $ Poids 21 % |
| 10 | 162, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (2 283 $/m²) 449 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 137 971 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.