415 Rue SALABERRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
805 300 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 223,8 m² · constr. 2019 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 800 $
Rôle antérieur 442 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541262723700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
515 500 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
70052541262723700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 93 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 791 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 904 117 $ Poids 74 % |
| 2 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 765 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 938 597 $ Poids 72 % |
| 3 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 828 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +48 708 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 864 489 $ Poids 46 % |
| 4 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 982 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +29 062 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 760 $ Poids 44 % |
| 5 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +42 767 $ · Ajust. âge +38 445 $ | 833 595 $ Poids 40 % |
| 6 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +36 074 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 650 238 $ Poids 40 % |
| 7 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 717 $ Poids 32 % |
| 8 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 690 857 $ Poids 32 % |
| 9 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +52 534 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 939 466 $ Poids 30 % |
| 10 | 32, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 906 m · Vendu 575 000 $ (3 014 $/m²) 190,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +49 725 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 792 516 $ Poids 24 % |
| 11 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +76 882 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 034 811 $ Poids 23 % |
| 12 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge +12 159 $ | 345 265 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.