411 Rue SALABERRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 119,1 m² · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 257 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541262874600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
70052541262874600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 295 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 501 $ Poids 93 % |
| 2 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 326 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 032 $ Poids 93 % |
| 3 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 222 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 641 $ Poids 87 % |
| 4 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 389 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 346 $ Poids 83 % |
| 5 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 370 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +22 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 379 $ Poids 81 % |
| 6 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 174 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 064 $ Poids 81 % |
| 7 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 325 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 517 $ Poids 80 % |
| 8 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 197 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 868 $ Poids 77 % |
| 9 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 510 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 848 $ Poids 77 % |
| 10 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 744 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 629 $ Poids 76 % |
| 11 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 429 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 386 $ Poids 76 % |
| 12 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 396 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 808 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.