298 Rue MONTCALM · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 111,5 m² · constr. 1966 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 322 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541263124400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
70052541263124400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 47 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 291 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 467 985 $ Poids 90 % |
| 2 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 349 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 850 $ Poids 90 % |
| 3 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 345 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 487 149 $ Poids 89 % |
| 4 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 446 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 470 841 $ Poids 89 % |
| 5 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 343 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 497 $ Poids 88 % |
| 6 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 220 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 443 323 $ Poids 87 % |
| 7 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 327 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 380 806 $ Poids 87 % |
| 8 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 169 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 464 547 $ Poids 87 % |
| 9 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 199 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 370 176 $ Poids 85 % |
| 10 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 451 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 486 828 $ Poids 80 % |
| 11 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 386 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 451 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 407 476 $ Poids 79 % |
| 12 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 185 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 443 982 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.