102 Rue BISSONNETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 96,6 m² · constr. 1957 · terrain 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 290 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541263459700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
70052541263459700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 27 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 164 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 472 372 $ Poids 92 % |
| 2 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 416 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 307 091 $ Poids 90 % |
| 3 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 182 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 416 616 $ Poids 88 % |
| 4 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 284 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 239 395 $ Poids 87 % |
| 5 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 288 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 381 993 $ Poids 81 % |
| 6 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 431 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 345 240 $ Poids 80 % |
| 7 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 206 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 400 036 $ Poids 80 % |
| 8 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 400 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 384 394 $ Poids 79 % |
| 9 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 533 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 445 714 $ Poids 78 % |
| 10 | 261, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 405 m · Vendu 221 881 $ (2 276 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 560 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −6 656 $ | 234 761 $ Poids 77 % |
| 11 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 304 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 419 296 $ Poids 76 % |
| 12 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 736 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 50 564 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.