289 Rue MONTCALM · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 153,8 m² · constr. 1953 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 281 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541263632200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
70052541263632200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 43 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 384 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 465 506 $ Poids 88 % |
| 2 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 430 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 534 749 $ Poids 81 % |
| 3 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 292 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 446 664 $ Poids 81 % |
| 4 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 197 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 431 245 $ Poids 78 % |
| 5 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 346 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 829 $ Poids 76 % |
| 6 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 300 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 463 233 $ Poids 71 % |
| 7 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 113 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 619 188 $ Poids 70 % |
| 8 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 450 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 352 177 $ Poids 69 % |
| 9 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 254 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +350 $ | 80 507 $ Poids 66 % |
| 10 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 560 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 500 094 $ Poids 66 % |
| 11 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 451 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 444 943 $ Poids 63 % |
| 12 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 958 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 585 264 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.