309 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 168,3 m² · constr. 1941 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 236 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541264398000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
70052541264398000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 28 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 103 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 424 757 $ Poids 87 % |
| 2 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 362 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 457 852 $ Poids 82 % |
| 3 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 371 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 474 789 $ Poids 72 % |
| 4 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 800 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 564 886 $ Poids 71 % |
| 5 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 526 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +38 244 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 472 646 $ Poids 64 % |
| 6 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 274 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +41 715 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 557 836 $ Poids 63 % |
| 7 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 204 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +24 308 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 392 424 $ Poids 62 % |
| 8 | 403, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 510 m · Vendu 577 000 $ (3 457 $/m²) 166,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 569 366 $ Poids 62 % |
| 9 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 995 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 612 821 $ Poids 60 % |
| 10 | 262, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 779 m · Vendu 759 000 $ (4 395 $/m²) 172,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 713 475 $ Poids 56 % |
| 11 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 227 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +45 058 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 613 086 $ Poids 55 % |
| 12 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 463 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +26 046 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 349 345 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.