273 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 165,9 m² · constr. 1990 · terrain 369,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 257 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541264912300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
70052541264912300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 57 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 94 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 858 $ Poids 87 % |
| 2 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 364 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 545 494 $ Poids 83 % |
| 3 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 373 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 565 321 $ Poids 73 % |
| 4 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 489 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +34 305 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 563 907 $ Poids 69 % |
| 5 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 848 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 587 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 666 913 $ Poids 67 % |
| 6 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 328 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +37 894 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 554 015 $ Poids 66 % |
| 7 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 241 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 260 $ Poids 65 % |
| 8 | 403, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 530 m · Vendu 577 000 $ (3 457 $/m²) 166,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge +20 195 $ | 643 113 $ Poids 61 % |
| 9 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 663 610 $ Poids 60 % |
| 10 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 152 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +40 209 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 720 337 $ Poids 58 % |
| 11 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 409 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 536 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 334 $ Poids 57 % |
| 12 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 969 m · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge +29 874 $ | 365 932 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.