157 Rue SAINT-LAMBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
680 900 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 216,6 m² · constr. 2012 · terrain 412,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 394 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541265386500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
70052541265386500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 89 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 682 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 890 974 $ Poids 79 % |
| 2 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 647 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −32 390 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 925 712 $ Poids 72 % |
| 3 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 908 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +36 138 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 851 919 $ Poids 48 % |
| 4 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 555 336 $ Poids 47 % |
| 5 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +26 629 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 640 793 $ Poids 46 % |
| 6 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 809 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 623 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 756 123 $ Poids 44 % |
| 7 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +30 147 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 796 510 $ Poids 43 % |
| 8 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 010 $ Poids 36 % |
| 9 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +38 780 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 925 712 $ Poids 35 % |
| 10 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 681 384 $ Poids 31 % |
| 11 | 32, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 899 m · Vendu 575 000 $ (3 014 $/m²) 190,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +38 876 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 781 667 $ Poids 27 % |
| 12 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +59 530 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 985 083 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.