288 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 70,2 m² · constr. 1945 · terrain 422,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 235 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541265886100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
70052541265886100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 10 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 174 m · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 354 716 $ Poids 97 % |
| 2 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 174 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 332 010 $ Poids 67 % |
| 3 | 284, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 16 m · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −18 853 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 400 984 $ Poids 65 % |
| 4 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 620 m · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 217 796 $ Poids 61 % |
| 5 | 151, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 408 m · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 301 842 $ Poids 60 % |
| 6 | 153, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 665 m · Vendu 525 000 $ (6 514 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −33 871 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 459 943 $ Poids 55 % |
| 7 | 240, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 347 m · Vendu 420 000 $ (5 296 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −24 098 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 413 783 $ Poids 55 % |
| 8 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 329 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 215 922 $ Poids 52 % |
| 9 | 112, rue Lanctot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 817 m · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie −22 483 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 313 781 $ Poids 51 % |
| 10 | 149, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 909 m · Vendu 327 500 $ (4 078 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie −20 596 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 299 165 $ Poids 47 % |
| 11 | 170, rue Mathias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 951 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 193 096 $ Poids 47 % |
| 12 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 71 215 $ (1 002 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 320 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +1 068 $ | 78 152 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.