57 Rue SAINT-JOSEPH · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 117,9 m² · constr. 1903 · terrain 638,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 214 600 $ +57.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541267159500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
70052541267159500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 9 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 258 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 310 292 $ Poids 94 % |
| 2 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 165 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 828 $ Poids 84 % |
| 3 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 241 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 751 $ Poids 83 % |
| 4 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 592 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 419 733 $ Poids 82 % |
| 5 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 139 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 414 $ Poids 79 % |
| 6 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 294 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 501 053 $ Poids 79 % |
| 7 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 687 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 413 354 $ Poids 78 % |
| 8 | 304, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 264 m · Vendu 359 900 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 346 767 $ Poids 74 % |
| 9 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 383 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 345 $ Poids 74 % |
| 10 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 464 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 395 745 $ Poids 73 % |
| 11 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 668 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +20 262 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 428 198 $ Poids 72 % |
| 12 | 101, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 207 m · Vendu 337 000 $ (2 808 $/m²) 120 m² · constr. 1908 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 343 406 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.