68 Rue COSSETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 161,8 m² · constr. 1948 · terrain 322,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 209 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541267257800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
70052541267257800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 27 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 296 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 907 $ Poids 83 % |
| 2 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 55 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +31 366 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 547 487 $ Poids 76 % |
| 3 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 609 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 448 757 $ Poids 75 % |
| 4 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 160 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 396 584 $ Poids 71 % |
| 5 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 616 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 395 $ Poids 66 % |
| 6 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 816 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +27 575 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 466 737 $ Poids 62 % |
| 7 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 860 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 801 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 575 324 $ Poids 62 % |
| 8 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 588 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 353 046 $ Poids 57 % |
| 9 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 503 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +31 925 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 620 603 $ Poids 57 % |
| 10 | 403, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 700 m · Vendu 577 000 $ (3 457 $/m²) 166,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 558 131 $ Poids 55 % |
| 11 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 413 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 80 769 $ Poids 53 % |
| 12 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 577 m · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 436 374 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.