70 Rue COSSETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 149,4 m² · constr. 1900 · terrain 328,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541267326600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
70052541267326600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 17 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 44 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge −33 937 $ | 448 556 $ Poids 93 % |
| 2 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 147 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 945 $ Poids 82 % |
| 3 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 806 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 441 624 $ Poids 73 % |
| 4 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 283 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 931 $ Poids 70 % |
| 5 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 576 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 075 $ Poids 69 % |
| 6 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 400 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 051 $ Poids 68 % |
| 7 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 98 m · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 286 135 $ Poids 67 % |
| 8 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 601 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −18 469 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 408 $ Poids 66 % |
| 9 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 490 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 568 998 $ Poids 66 % |
| 10 | 303, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 397 m · Vendu 410 000 $ (3 064 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +23 901 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 757 $ Poids 61 % |
| 11 | 280, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-02 · 208 m · Vendu 327 000 $ (2 385 $/m²) 137,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 335 971 $ Poids 60 % |
| 12 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 608 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 474 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.