72 Rue COSSETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 175,1 m² · constr. 1915 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 283 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541267524000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
70052541267524000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 251 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 969 $ Poids 81 % |
| 2 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 870 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 558 101 $ Poids 71 % |
| 3 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 586 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 467 366 $ Poids 70 % |
| 4 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 593 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 484 617 $ Poids 62 % |
| 5 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 25 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +52 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 413 $ Poids 55 % |
| 6 | 403, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 688 m · Vendu 577 000 $ (3 457 $/m²) 166,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 581 121 $ Poids 55 % |
| 7 | 262, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 847 m · Vendu 759 000 $ (4 395 $/m²) 172,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 728 418 $ Poids 54 % |
| 8 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 114 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +31 856 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 357 721 $ Poids 54 % |
| 9 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +25 277 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 625 744 $ Poids 49 % |
| 10 | 285, rue Du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-21 · 518 m · Vendu 695 000 $ (4 159 $/m²) 167,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +129 979 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 772 116 $ Poids 48 % |
| 11 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 783 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +49 406 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 483 808 $ Poids 47 % |
| 12 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 554 m · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 437 403 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.