45 Rue SAINTE-ANNE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 2 187 $/m² · 149,4 m² · constr. 1893 · terrain 411,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 228 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541268277800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
70052541268277800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 8 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 134 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 437 244 $ Poids 92 % |
| 2 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 242 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 945 $ Poids 80 % |
| 3 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 390 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 931 $ Poids 67 % |
| 4 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 916 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 441 624 $ Poids 67 % |
| 5 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 206 m · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 277 070 $ Poids 66 % |
| 6 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 651 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 075 $ Poids 66 % |
| 7 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 495 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 051 $ Poids 66 % |
| 8 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 703 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −18 469 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 408 $ Poids 62 % |
| 9 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 599 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 568 998 $ Poids 62 % |
| 10 | 280, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-02 · 315 m · Vendu 327 000 $ (2 385 $/m²) 137,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 335 971 $ Poids 58 % |
| 11 | 303, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 508 m · Vendu 410 000 $ (3 064 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +23 901 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 757 $ Poids 58 % |
| 12 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 429 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +33 073 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 138 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.