50 Rue LASNIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 158,1 m² · constr. 1938 · terrain 489,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 269 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541268579300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
70052541268579300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 142 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +25 475 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 541 596 $ Poids 81 % |
| 2 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 397 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 406 438 $ Poids 78 % |
| 3 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 245 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 376 227 $ Poids 74 % |
| 4 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 727 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 581 $ Poids 69 % |
| 5 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 734 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 048 $ Poids 61 % |
| 6 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 935 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +21 502 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 455 904 $ Poids 60 % |
| 7 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 640 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 334 175 $ Poids 59 % |
| 8 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 607 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +24 449 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 586 577 $ Poids 57 % |
| 9 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 494 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 76 339 $ Poids 56 % |
| 10 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 552 m · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 636 $ Poids 55 % |
| 11 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 226 m · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 330 722 $ Poids 55 % |
| 12 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 941 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 312 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 537 563 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.