48 Rue SAINTE-ANNE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 224,2 m² · constr. 1914 · terrain 968,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 356 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541269061100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
70052541269061100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 79 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 734 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 743 047 $ Poids 77 % |
| 2 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 696 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 771 313 $ Poids 76 % |
| 3 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +36 598 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 547 762 $ Poids 39 % |
| 4 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +29 516 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 214 $ Poids 37 % |
| 5 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +49 406 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 728 387 $ Poids 36 % |
| 6 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +43 468 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 725 951 $ Poids 33 % |
| 7 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 145 $ Poids 32 % |
| 8 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +53 299 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 790 230 $ Poids 29 % |
| 9 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 384 $ Poids 28 % |
| 10 | 32, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 014 $/m²) 190,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +50 328 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 678 119 $ Poids 21 % |
| 11 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +77 847 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 947 900 $ Poids 11 % |
| 12 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge −30 398 $ | 302 981 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.