61-63 Rue ELLICE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 155,8 m² · constr. 1893 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 236 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541269114800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
70052541269114800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 19 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 205 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 447 434 $ Poids 84 % |
| 2 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 313 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 049 $ Poids 75 % |
| 3 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 462 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 660 $ Poids 74 % |
| 4 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 765 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 362 $ Poids 66 % |
| 5 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 983 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 452 129 $ Poids 60 % |
| 6 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 712 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 769 $ Poids 59 % |
| 7 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 771 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 723 $ Poids 58 % |
| 8 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 274 m · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 283 196 $ Poids 57 % |
| 9 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 564 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 73 660 $ Poids 57 % |
| 10 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 671 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +19 801 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 581 929 $ Poids 57 % |
| 11 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 607 m · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 691 $ Poids 54 % |
| 12 | 280, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-02 · 386 m · Vendu 327 000 $ (2 385 $/m²) 137,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 343 603 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.