38 Rue SAINTE-ANNE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 142,8 m² · constr. 1873 · terrain 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 285 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541269371600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
70052541269371600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 18 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 168 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 426 735 $ Poids 95 % |
| 2 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 273 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 619 $ Poids 79 % |
| 3 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 245 m · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 264 278 $ Poids 73 % |
| 4 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 523 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 392 $ Poids 69 % |
| 5 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 670 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 171 $ Poids 67 % |
| 6 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 955 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 430 791 $ Poids 66 % |
| 7 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 461 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 842 $ Poids 65 % |
| 8 | 303, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 547 m · Vendu 410 000 $ (3 064 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 645 $ Poids 64 % |
| 9 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 496 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +26 183 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 438 092 $ Poids 63 % |
| 10 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 377 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +30 910 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 345 761 $ Poids 63 % |
| 11 | 280, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-02 · 349 m · Vendu 327 000 $ (2 385 $/m²) 137,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 328 100 $ Poids 63 % |
| 12 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 634 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 555 662 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.