164 Rue VALLEE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 120,2 m² · constr. 1966 · terrain 981,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 348 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541270770800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
70052541270770800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 401 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 424 138 $ Poids 91 % |
| 2 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 202 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 387 168 $ Poids 89 % |
| 3 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 63 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 504 096 $ Poids 87 % |
| 4 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 545 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 568 $ Poids 85 % |
| 5 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 563 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 699 $ Poids 83 % |
| 6 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 243 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 460 487 $ Poids 81 % |
| 7 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 170 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +25 992 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 485 246 $ Poids 79 % |
| 8 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 396 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +25 017 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 488 829 $ Poids 78 % |
| 9 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 378 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 458 714 $ Poids 71 % |
| 10 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 470 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 584 $ Poids 71 % |
| 11 | 227, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 601 m · Vendu 186 000 $ (1 588 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 208 487 $ Poids 71 % |
| 12 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 435 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +22 791 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 389 707 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.