162 Rue EDOUARD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 105,9 m² · constr. 1963 · terrain 535 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 265 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541271124200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
70052541271124200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 37 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 131 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 450 498 $ Poids 95 % |
| 2 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 373 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 452 558 $ Poids 92 % |
| 3 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 379 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 447 315 $ Poids 89 % |
| 4 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 268 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 427 716 $ Poids 88 % |
| 5 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 127 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 469 678 $ Poids 88 % |
| 6 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 472 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +13 396 $ | 362 051 $ Poids 87 % |
| 7 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 537 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 445 $ Poids 87 % |
| 8 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 532 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 245 $ Poids 87 % |
| 9 | 126, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 160 m · Vendu 519 000 $ (4 971 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 578 548 $ Poids 85 % |
| 10 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 440 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 365 646 $ Poids 85 % |
| 11 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 398 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 505 895 $ Poids 81 % |
| 12 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 384 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 428 183 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.