158 Rue EDOUARD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 99,9 m² · constr. 1963 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 253 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541271275000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
70052541271275000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 172
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 382 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 435 426 $ Poids 88 % |
| 2 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 116 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 438 594 $ Poids 88 % |
| 3 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 398 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 492 686 $ Poids 87 % |
| 4 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 530 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 242 961 $ Poids 85 % |
| 5 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 357 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 440 153 $ Poids 84 % |
| 6 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 458 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +13 396 $ | 352 554 $ Poids 83 % |
| 7 | 126, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 146 m · Vendu 519 000 $ (4 971 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 563 634 $ Poids 83 % |
| 8 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 524 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 394 954 $ Poids 82 % |
| 9 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 254 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 417 101 $ Poids 81 % |
| 10 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 389 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 417 282 $ Poids 80 % |
| 11 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 584 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 321 379 $ Poids 80 % |
| 12 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 453 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 465 724 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.