161 Rue EDOUARD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 95,2 m² · constr. 1963 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 238 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541271320200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
70052541271320200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 28 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 413 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 446 505 $ Poids 85 % |
| 2 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 442 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 482 340 $ Poids 84 % |
| 3 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 615 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 313 847 $ Poids 83 % |
| 4 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 466 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 463 971 $ Poids 82 % |
| 5 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 444 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 455 385 $ Poids 81 % |
| 6 | 423, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 582 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 395 453 $ Poids 81 % |
| 7 | 236, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-24 · 662 m · Vendu 280 000 $ (2 908 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 285 568 $ Poids 80 % |
| 8 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 422 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −15 853 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 426 112 $ Poids 79 % |
| 9 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 545 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge −38 037 $ | 458 154 $ Poids 79 % |
| 10 | 161, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 0 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 79 % |
| 11 | 371, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 586 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 335 134 $ Poids 78 % |
| 12 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 727 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −4 084 $ | 51 518 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.