157 Rue EDOUARD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 93,1 m² · constr. 1963 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 220 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541271471000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
70052541271471000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 25 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 408 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 441 590 $ Poids 87 % |
| 2 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 483 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 458 563 $ Poids 84 % |
| 3 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 622 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 310 482 $ Poids 83 % |
| 4 | 423, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 586 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 390 744 $ Poids 83 % |
| 5 | 371, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 582 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 331 324 $ Poids 82 % |
| 6 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 560 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge −38 037 $ | 452 898 $ Poids 81 % |
| 7 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 443 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 477 717 $ Poids 81 % |
| 8 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 460 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 450 765 $ Poids 79 % |
| 9 | 161, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 17 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 388 $ Poids 78 % |
| 10 | 236, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-24 · 663 m · Vendu 280 000 $ (2 908 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 282 515 $ Poids 78 % |
| 11 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 742 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge −4 084 $ | 50 907 $ Poids 77 % |
| 12 | 258, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 680 m · Vendu 184 674 $ (2 123 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 329 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 182 396 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.