150 Rue EDOUARD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 101,2 m² · constr. 1968 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 255 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541271536600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
70052541271536600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 88 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 451 798 $ Poids 91 % |
| 2 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 390 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +26 585 $ | 448 227 $ Poids 89 % |
| 3 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 327 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 454 016 $ Poids 87 % |
| 4 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 517 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 244 366 $ Poids 87 % |
| 5 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 402 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 506 423 $ Poids 86 % |
| 6 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 431 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge +21 769 $ | 362 984 $ Poids 86 % |
| 7 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 509 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 397 183 $ Poids 84 % |
| 8 | 126, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 120 m · Vendu 519 000 $ (4 971 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 579 840 $ Poids 84 % |
| 9 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 230 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 428 901 $ Poids 84 % |
| 10 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 399 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 429 019 $ Poids 81 % |
| 11 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 584 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 351 969 $ Poids 79 % |
| 12 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 473 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 366 830 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.