153 Rue EDOUARD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 119,6 m² · constr. 2024 · terrain 126,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 244 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541271611800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
70052541271611800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 29 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 326 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 516 989 $ Poids 93 % |
| 2 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 434 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 381 714 $ Poids 89 % |
| 3 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 75 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 531 364 $ Poids 88 % |
| 4 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 253 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 083 $ Poids 87 % |
| 5 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 275 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 435 $ Poids 81 % |
| 6 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 340 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +23 777 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 521 113 $ Poids 81 % |
| 7 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 93 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +24 802 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 556 $ Poids 81 % |
| 8 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 631 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 887 $ Poids 80 % |
| 9 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 273 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 474 752 $ Poids 75 % |
| 10 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 361 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 648 $ Poids 73 % |
| 11 | 304, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 431 m · Vendu 359 900 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 421 190 $ Poids 72 % |
| 12 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 425 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 403 828 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.