153 Rue EDOUARD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
316 900 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 56,9 m² · constr. 2024 · terrain 126,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 166 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541271611800010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
70052541271611800010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 7 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 532 $ Poids 48 % |
| 2 | 151, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 680 m · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 375 $ Poids 33 % |
| 3 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 614 m · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −33 324 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 333 837 $ Poids 30 % |
| 4 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 580 m · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 221 227 $ Poids 24 % |
| 5 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 614 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −29 285 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 313 662 $ Poids 21 % |
| 6 | 5, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 719 m · Vendu 160 700 $ (2 329 $/m²) 69 m² · constr. 1883 Ajust. marché +30 824 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge +16 070 $ | 193 504 $ Poids 18 % |
| 7 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 71 215 $ (1 002 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 320 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge +7 122 $ | 77 545 $ Poids 15 % |
| 8 | 197, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 303 000 $ (4 436 $/m²) 68,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 119 $ · Ajust. superficie −25 287 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 366 132 $ Poids 14 % |
| 9 | 205, Rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (4 485 $/m²) 68 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −24 893 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 109 $ Poids 14 % |
| 10 | 12, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 553 m · Vendu 346 000 $ (4 701 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie −39 254 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 407 712 $ Poids 12 % |
| 11 | 43, rue Lynch, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 754 $/m²) 70,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −25 712 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 618 $ Poids 11 % |
| 12 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (3 910 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie −27 761 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 315 015 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.