146 Rue EDOUARD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 100,1 m² · constr. 1958 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 222 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541271667300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
70052541271667300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 25 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 76 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 365 $ Poids 89 % |
| 2 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 395 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 425 597 $ Poids 88 % |
| 3 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 404 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 482 251 $ Poids 87 % |
| 4 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 511 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 243 177 $ Poids 86 % |
| 5 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 312 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 429 391 $ Poids 85 % |
| 6 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 418 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge +5 024 $ | 344 499 $ Poids 85 % |
| 7 | 126, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 109 m · Vendu 519 000 $ (4 971 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 551 156 $ Poids 83 % |
| 8 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 502 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 389 822 $ Poids 83 % |
| 9 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 219 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 407 955 $ Poids 82 % |
| 10 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 405 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 408 270 $ Poids 80 % |
| 11 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 573 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 350 360 $ Poids 79 % |
| 12 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 606 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 200 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.