402 Rue SALABERRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
500 200 $
Autre · 2 183 $/m² · 229,1 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 313 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541273051100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
70052541273051100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 64 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212 et 214, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 334 m · Vendu 598 000 $ (2 610 $/m²) 229,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 609 960 $ Poids 95 % |
| 2 | 379 et 381, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-17 · 100 m · Vendu 500 000 $ (2 313 $/m²) 216,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 570 602 $ Poids 90 % |
| 3 | 255-255A, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 288 m · Vendu 220 000 $ (1 029 $/m²) 213,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 224 572 $ Poids 89 % |
| 4 | 288-290, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 148 m · Vendu 470 000 $ (2 262 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 509 415 $ Poids 85 % |
| 5 | 67-67A, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 309 m · Vendu 408 000 $ (2 024 $/m²) 201,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 827 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 433 787 $ Poids 76 % |
| 6 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 764 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 817 881 $ Poids 74 % |
| 7 | 25, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 505 m · Vendu 737 000 $ (3 609 $/m²) 204,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 935 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 708 235 $ Poids 74 % |
| 8 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 793 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 751 991 $ Poids 73 % |
| 9 | 142 - 144, rue Lanctôt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 593 m · Vendu 498 000 $ (2 256 $/m²) 220,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 531 158 $ Poids 73 % |
| 10 | 146 - 148, rue Lanctôt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 594 m · Vendu 498 000 $ (2 256 $/m²) 220,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 531 158 $ Poids 72 % |
| 11 | 134-134B, Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 672 m · Vendu 485 000 $ (2 306 $/m²) 210,3 m² · constr. 1863 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 679 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 294 $ Poids 72 % |
| 12 | 408-410A, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 568 m · Vendu 665 000 $ (2 898 $/m²) 229,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 792 541 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.