271 Rue MONTCALM · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 324 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541273396600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
70052541273396600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 172
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 464 m · Vendu 525 000 $ (6 514 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 516 462 $ Poids 87 % |
| 2 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 528 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 180 $ Poids 85 % |
| 3 | 112, rue Lanctot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 624 m · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 788 $ | 373 801 $ Poids 81 % |
| 4 | 149, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 711 m · Vendu 327 500 $ (4 078 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 511 $ Poids 76 % |
| 5 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 372 m · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 989 $ Poids 76 % |
| 6 | 284, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 206 m · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 466 569 $ Poids 76 % |
| 7 | 170, rue Mathias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 750 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 230 032 $ Poids 76 % |
| 8 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 478 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 431 $ Poids 73 % |
| 9 | 240, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 427 m · Vendu 420 000 $ (5 296 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 330 $ Poids 70 % |
| 10 | 54, terrasse Venise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-06 · 705 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 435 508 $ Poids 68 % |
| 11 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 734 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 440 941 $ Poids 66 % |
| 12 | 216, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 438 m · Vendu 440 000 $ (5 251 $/m²) 83,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 491 345 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.