265 Rue MONTCALM · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 119,6 m² · constr. 1952 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 225 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541273527500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
70052541273527500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 22 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 193 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 357 564 $ Poids 96 % |
| 2 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 248 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 422 989 $ Poids 95 % |
| 3 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 318 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge −15 313 $ | 472 302 $ Poids 84 % |
| 4 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 447 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 359 683 $ Poids 82 % |
| 5 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 313 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +23 777 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 456 298 $ Poids 81 % |
| 6 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 227 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +24 802 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 454 306 $ Poids 79 % |
| 7 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 456 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 013 $ Poids 79 % |
| 8 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 300 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 641 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 412 319 $ Poids 78 % |
| 9 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 109 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 447 648 $ Poids 77 % |
| 10 | 304, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 193 m · Vendu 359 900 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge +10 797 $ | 395 997 $ Poids 77 % |
| 11 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 76 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 431 052 $ Poids 77 % |
| 12 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 393 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 439 552 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.