386 Rue SALABERRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 117,3 m² · constr. 1945 · terrain 422,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 211 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541273694900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
70052541273694900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 181
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 223 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 342 212 $ Poids 94 % |
| 2 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 229 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 418 584 $ Poids 93 % |
| 3 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 290 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 452 509 $ Poids 88 % |
| 4 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 291 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 435 898 $ Poids 86 % |
| 5 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 197 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 434 867 $ Poids 84 % |
| 6 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 327 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 395 598 $ Poids 82 % |
| 7 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 68 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 413 684 $ Poids 81 % |
| 8 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 416 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 342 993 $ Poids 78 % |
| 9 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 339 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 765 $ Poids 77 % |
| 10 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 454 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 212 $ Poids 77 % |
| 11 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 486 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 368 577 $ Poids 76 % |
| 12 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 455 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge −16 745 $ | 349 953 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.