382 Rue SALABERRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 176,5 m² · constr. 1918 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 289 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541273815600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
70052541273815600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 61 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 154 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 660 $ Poids 81 % |
| 2 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 414 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +19 448 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 469 325 $ Poids 74 % |
| 3 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 941 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 560 564 $ Poids 67 % |
| 4 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 422 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 486 640 $ Poids 65 % |
| 5 | 403, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 596 m · Vendu 577 000 $ (3 457 $/m²) 166,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 583 541 $ Poids 56 % |
| 6 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 471 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +51 703 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 486 106 $ Poids 54 % |
| 7 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +27 937 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 628 405 $ Poids 51 % |
| 8 | 262, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 922 m · Vendu 759 000 $ (4 395 $/m²) 172,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 731 494 $ Poids 51 % |
| 9 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 309 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +33 410 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 364 150 $ Poids 50 % |
| 10 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 864 m · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie +21 049 $ · Ajust. âge −29 873 $ | 316 420 $ Poids 49 % |
| 11 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 411 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +54 771 $ · Ajust. âge +6 788 $ | 532 430 $ Poids 49 % |
| 12 | 285, rue Du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-21 · 526 m · Vendu 695 000 $ (4 159 $/m²) 167,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +129 979 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 775 027 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.