251 Rue MONTCALM · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 195,8 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 355 800 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541273899600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
70052541273899600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 181
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 78 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 119 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +36 473 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 483 969 $ Poids 59 % |
| 2 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 947 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 024 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 653 899 $ Poids 58 % |
| 3 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 852 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie −47 094 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 691 207 $ Poids 54 % |
| 4 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 978 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 678 806 $ Poids 52 % |
| 5 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 436 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +46 451 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 507 703 $ Poids 51 % |
| 6 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 974 $ Poids 48 % |
| 7 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 510 508 $ Poids 45 % |
| 8 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 445 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +47 983 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 526 284 $ Poids 45 % |
| 9 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 676 173 $ Poids 42 % |
| 10 | 403, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 614 m · Vendu 577 000 $ (3 457 $/m²) 166,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +49 956 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 616 902 $ Poids 41 % |
| 11 | 262, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 928 m · Vendu 759 000 $ (4 395 $/m²) 172,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +50 761 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 773 905 $ Poids 41 % |
| 12 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 820 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −69 612 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 737 290 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.