260 Rue MONTCALM · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 115,7 m² · constr. 1950 · terrain 408,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 227 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541274432100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
70052541274432100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 18 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 149 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 348 558 $ Poids 93 % |
| 2 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 267 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 415 520 $ Poids 90 % |
| 3 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 338 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge −24 585 $ | 443 765 $ Poids 87 % |
| 4 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 365 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 460 330 $ Poids 87 % |
| 5 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 253 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 401 979 $ Poids 86 % |
| 6 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 273 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 442 318 $ Poids 85 % |
| 7 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 93 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 420 353 $ Poids 83 % |
| 8 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 263 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 036 $ Poids 82 % |
| 9 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 473 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 376 914 $ Poids 78 % |
| 10 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 277 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +24 770 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 440 150 $ Poids 77 % |
| 11 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 420 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 374 573 $ Poids 77 % |
| 12 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 512 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge −8 372 $ | 355 793 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.