256 Rue MONTCALM · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 139,3 m² · constr. 1950 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 239 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541274552800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
70052541274552800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 172
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 334 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 511 663 $ Poids 91 % |
| 2 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 519 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 434 566 $ Poids 85 % |
| 3 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 493 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 384 921 $ Poids 81 % |
| 4 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 129 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +25 $ · Ajust. âge −700 $ | 75 812 $ Poids 78 % |
| 5 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 234 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 374 859 $ Poids 78 % |
| 6 | 130, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 226 m · Vendu 105 090 $ (795 $/m²) 132,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge −6 305 $ | 111 344 $ Poids 77 % |
| 7 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 258 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 793 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 720 $ Poids 77 % |
| 8 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 345 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 332 510 $ Poids 76 % |
| 9 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 59 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 474 382 $ Poids 76 % |
| 10 | 303, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 165 m · Vendu 410 000 $ (3 064 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 437 933 $ Poids 75 % |
| 11 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 292 m · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 312 728 $ Poids 74 % |
| 12 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 151 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +25 925 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 382 175 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.