254 Rue MONTCALM · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 103,7 m² · constr. 1961 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 281 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541274663500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
70052541274663500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 172
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 255 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 068 $ Poids 97 % |
| 2 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 242 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 471 $ Poids 95 % |
| 3 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 300 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 438 866 $ Poids 92 % |
| 4 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 322 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 539 $ Poids 91 % |
| 5 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 279 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 441 883 $ Poids 91 % |
| 6 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 81 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 420 024 $ Poids 89 % |
| 7 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 267 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 496 702 $ Poids 88 % |
| 8 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 330 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 355 626 $ Poids 87 % |
| 9 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 499 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge +10 047 $ | 355 220 $ Poids 86 % |
| 10 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 327 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 420 436 $ Poids 83 % |
| 11 | 126, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 304 m · Vendu 519 000 $ (4 971 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 567 889 $ Poids 82 % |
| 12 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 500 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 358 171 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.