237-239 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 2 522 $/m² · 192,5 m² · constr. 1946 · terrain 404,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 235 600 $ +58.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541274998800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
70052541274998800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 58 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 62 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +32 488 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 463 984 $ Poids 64 % |
| 2 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 959 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 218 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 623 093 $ Poids 60 % |
| 3 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 490 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +41 834 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 491 711 $ Poids 54 % |
| 4 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 673 045 $ Poids 50 % |
| 5 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 847 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie −53 118 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 685 183 $ Poids 50 % |
| 6 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 498 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +43 213 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 509 765 $ Poids 47 % |
| 7 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 227 $ Poids 46 % |
| 8 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 506 179 $ Poids 44 % |
| 9 | 403, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 655 m · Vendu 577 000 $ (3 457 $/m²) 166,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +44 252 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 611 198 $ Poids 43 % |
| 10 | 262, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 938 m · Vendu 759 000 $ (4 395 $/m²) 172,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +43 510 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 766 654 $ Poids 42 % |
| 11 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 670 389 $ Poids 39 % |
| 12 | 285, rue Du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-21 · 548 m · Vendu 695 000 $ (4 159 $/m²) 167,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +129 979 $ · Ajust. superficie +52 822 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 836 101 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.